2018-12-14 02:00經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導

國稅局表示，建設公司支付預售屋廣告費應以遞延費用列帳，列為房屋出售年度費用；如與地主合建分售或分成，則預售房屋廣告費應按房地售價比例計算房屋部分應分攤的廣告費。

建設公司預售房屋時，往往透過大型廣告看板、刊登報章雜誌、播放影音廣告等促銷，這些廣告費支出該如何列報？

北區國稅局指出，預售屋廣告費支出因屬房屋未完成交屋前所發生的推銷費用，應按遞延費用列帳，列為房屋出售年度的費用。

官員表示，預售屋廣告費屬推銷費用性質，應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度的費用。不過，預售房屋費用支出如屬一般管理行政工作所發生的費用，因與促銷行為發生的推銷費用性質不同，不得遞延列帳，應列報為當年度的費用。

建設公司在申報房屋出售年度的廣告費時，如出售房地不是自地自建，而是與地主合建分售或分成方式興建房屋，應將預售房屋廣告費按房地售價比例計算房屋部分應分攤的廣告費。

舉例說明，甲建設公司105年度預售房屋廣告費支出600萬元，107年度完工全數出售，出售房屋及土地價款分別為4,000萬元及6,000萬元，107年度可列報廣告費240萬元{600 ×〔4,000÷（4,000+6,000）〕} 。

北區國稅局提醒，建設公司預售房屋廣告費應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度的費用；出售年度列報廣告費，應注意如與地主合建分售或分成，應依規定分攤廣告費，不能全數列報，以免申報錯誤，影響自身權益。