2018-09-20 16:14聯合晚報 記者陳儷方／台北報導

房價高到買不起，為了不影響生活品質，不少無法獲得父母資助的年輕人，決定放棄買房，成為租屋族，以保有較佳的生活品質。房價的居高不下，也讓投資房地產並長期以租賃收入獲利的人，愈來愈難賺，面對低投報率的事實，如果肯把房子租給弱勢族群，就可以獲得不錯的節稅效果。

房租支出扣除額 每年上限12萬元

以往，房東比較強勢，通常不喜歡房客申報房屋租金支出，根據所得稅法，納稅義務人的房屋租金支出可列舉扣除，每年上限12萬，但如果跟房東商量，房東通常不樂意，房客也擔心被漲房租，不過，在內政部公布房屋租賃定型化契約範本、應記載及不得記載事項後，房東對於房客是否申報房屋租金列舉扣除，已不可置喙。

房東既然無可迴避要申報租賃所得，不妨可以考慮做個愛心房東，將房屋出租給弱勢族群，以享有免稅優惠。依照「住宅法」第15條規定，房東將房屋，出租給領有租金補貼的承租人，出租期間收取租金，免納綜合所得稅，但有上限，每屋每月租金收入的免稅額度不得超過1萬元。

同時，原本房東的房屋租金收入可檢附單據減除必要的損耗及費用，如果沒有證據，則可以依照租金收入的43%，做為可減除的損耗及費用，而這43%的減除，可與每屋每月1萬元免稅額度並用。亦即租金收入先扣掉免稅額度，再扣掉43%，做為申報租賃所得。

月租1萬6千元試算 申報所得差達5萬

台北國稅局舉例，房東107年4月至12月出租房屋給領有租金補貼的房客，每月租金16,000元，房東108年5月申報107年度的綜所稅時，租賃收的計算方式應為：16,000元×9個月－10,000元×9個月=54,000元，54,000元再減除必要費用43%後，以30,780元申報租賃所得。

如果不是租給領有租金補貼的弱勢族群，則107年4月至12月的租賃收入算法應為：16,000元×9個月=144,000元，減除必要費用43%後，應以82,080元申報租賃所得。將房屋出租給領有租金補貼的弱勢族群，房東不僅可以善盡社會責任，還可以幫助自己節稅。

注意，免稅額度規定每屋每月上限1萬元，南區國稅局解釋，就是每個門牌號碼為計，例如中山路7號9樓，就是從這間屋子承租人所收到的租金，每月免稅額以1萬元上限，假設有三個房間出租，每間房租5,000元，這個門牌號碼的租金收入每月15,000元，每月免稅額只有1萬元。