記者顏伶如/綜合報導 2019年04月24日 06:00

「創意理財」( Creative Planning)財富管理部主任、理財規劃師馬洛克(Peter Mallouk)指出，很多人都說「買房是很棒的投資」，但事實上卻不是如此。他說，在現實狀況裡，買房通常是「很糟糕的投資」。

➤➤➤ 維修、佣金少不了 …出售房屋前 你得先花2.1萬

擁房比租房 多花40%

馬洛克指出，關鍵在於對於擁有房屋的人來說，荷包是要付出代價的，包括要繳地產稅、維修開銷、房屋保險，「林林總總與房子有關的事項，都要花錢。」其他專家估計，擁房費用使你買房比租房可能多花40%。

➤➤➤ 1/5屋主沒做這件事 陷財務風險

對於年輕的購屋族來說，常常學到殘酷教訓就是，低估了買房之後的各種潛在開銷，這也成為許多千禧世代年輕人買了房子之後感到後悔的頭號理由。

不買房 其他投資更可觀

馬洛克分析，隨著時間拉長，房子可能增值，不過到頭來增值空間，可能趕不上過去這段期間以來的所有花費。他表示，如果不買房，把省下來的錢拿去投資股票或債券，以長期角度來看，最後可能變得更為富有。

他舉例說，如果住在紐約布魯克林(Brooklyn)，每月房租約為2500美元，如果在當地買房，每個月房貸、稅金以及修繕等花費，加起來約要5000美元。他說，若不買房，把省下來的2500美元拿去進行多元化的投資，經過一段長時間之後，創造財富將比單純只是買了房子的結果還更可觀。

➤➤➤怕房貸太重 華人執行長：首購族最重要是「堅持預算」

「我來教你怎麼變有錢」(I Will Teach You to be Rich)作者、白手起家的百萬富翁塞西(Ramit Sethi)也說，如果投資成本低廉的各種不同指數基金(index fund)，年報酬率約有7%，「在你所居住的地區，投資房地產的話，經過一段時間之後，增值空間能不能達到這個水準？」