2019-10-13 22:31經濟日報 記者翁至威／台北報導

房東出租房屋是否會涉及營業行為，必須視情況而定。國稅局提醒，如果有設置店面或招牌，或僱用人員經營租屋業務，就會視為經常性營業行為，此時就必須辦理營業登記，報繳營業稅。

一般而言，房東收取租金收入，只要扣除必要費用後，以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。不過若是有設立招牌或招募員工，變成「職業房東」，就必須登記稅籍。

官員表示，房東出租房屋，也可選擇交由包租業代為管理，不僅可省下許多管理麻煩，更享有許多租稅優惠。

房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅；而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則每屋每月最高可有1萬元的免稅額，且必要費用率可提高到60%，省稅省很大。

舉例來說，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，若自己出租，月租金可減除必要費用43%，每月租賃所得為17,100元；如果是透過包租代管，月租金有6,000元免稅，且6,000元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除之後，每月租金所得可降為12,280元。

若將房屋交給包租業並作為社會住宅，除了可享1萬元免稅額外，必要費用率可以60%計算，每月租賃所得將大幅降至8,000元。

國稅局表示，稽徵機關辦理清查時，會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人，其營業事實與原申請登記事項是否相符，並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。