2024/05/21 13:22 〔記者徐義平／台北報導〕

換屋還可以退稅。房仲業者彙整「重購退稅」四大重點，不論是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣的期限要在兩年內，此外，戶籍登記須為本人、配偶或未成年小孩，而且一買一賣的產權所有權人必須為同一人，最後5年內不得移轉或改作其它用途。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，重購扣抵或是重購退稅是政府提供換屋族的節稅優惠，不過，一買一賣的行為需要在兩年內完成，並符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時已繳納的所得稅。

而且他強調，不同時間點購入的房地產，辦理的規則則有所不同，若出售房屋是在2015年12月31日，也就是房地合一稅上路前取得，則適用財產交易所得舊制，在重購房屋的隔年申報所得時，從所得稅應繳稅額中扣抵，但若是房地合一上路後取得，則可在完成移轉登記的隔天申請退稅。

新、舊制 退稅方式不同
陳俊宏表示，不論舊制還是新制，出售與重購的時間差必須要兩年內，而且出售的住宅在賣出前一年需為自住，沒有出租等行為。至於，戶籍登記部分，舊制為本人、配偶或直系親屬，但新制則僅限縮為本人、配偶以及未成年子女。

再來，新制則規定重購後5年內不能改作其他用途或再移轉，否則將追繳原退還稅額，舊制則無相關限制，最後，舊制僅針對「小換大」、也就是新購房屋金額大於賣出舊屋金額，才能購退稅，反觀新制則放寬至大屋換小屋可按比率退稅。

至於，土地增值稅部分，買入新屋和賣出舊屋的時間同樣需要在2年內，且設籍與房屋的所有權人，均須為本人、配偶或直系親屬，並符合自用住宅情形。特別要注意的是，新、舊土地的所有權人，必須為同一人，也就是說，買房子和賣房子的要是同一個人，如果今天賣掉自己名下的房子後，以配偶名義買入新屋，土地增值稅就不能退稅。

陳俊宏也補充說明，土地增值稅重購退稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新購自用住宅用地公告現值加上出售時已繳的土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現值，便可以申請退還土地增值稅，最高退稅額以所繳稅額為限。

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