04:102025/01/15 工商時報 黃惠聆

受美國聯準會2024年12月態度轉鷹影響，讓REITs近一個月出現明顯回檔，對於2025年REITs後市展望，法人表示，預期聯準會在2025年仍會降息，經濟穩健可支持房價與租金水準，REITs仍會有表現的機會，REITs資產價格面臨短線修正，若以中長線考量，仍可分批布局投資。

第一金投信指出，2025年美國及部份新興國家經濟持續維持成長，儘管短期通膨揚升，但市場仍判斷降息雖可能放緩，暫時還不致於回到升息路徑，歐美持續降息加上經濟溫和成長，不動產類股的利率敏感度高，中長線而言，將回到正向趨勢看法，後市表現值得期待，其中較看好受惠AI與消費動能的數據中心、物流中心等不動產標的。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為，川普財政政策與鬆綁管制有利商業活動的投資與消費，預期2025美國經濟仍將保持堅韌，另一方面，Fed利率終將下滑3.0％-3.5％，有利商用不動產，商用不動產價格已連續三個月回升，買賣交易轉熱絡，年終購物人流與消費均明顯成長，分析師預估2025年美國REITs獲利增長約4.2％，多數產業獲利均較2024年更高，2025年美國REITs將迎接多頭行情，美國REITs指數（RMZ Index）有機會上看1,600點。

美國10年期公債殖利率近一個月攀升超過50基本點，壓抑整體REITs評價面表現。儘管近月所有REITs基金績效都同步走低，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，由於建築商的高齡住房開發活動經常做為整體老年住房市場的領先指標，據美國研調機構NIC調查，非住宅活動建商預估高齡住房開發市場將於2025下半年展現復甦力道。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20250115000395-260208?chdtv