04:102025/07/28 工商時報 魏喬怡

美國關稅政策陸續開獎，對金融市場的影響性也逐步鈍化，市場陸續回歸基本面評估，加上年內仍存有降息可能，帶動近期REITEs表現回溫，觀察REITs基金近三個月累積漲幅超過5％有7檔，以群益全球地產入息基金上漲10.3％表現最佳，也是唯一一檔漲幅超過1成，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別有7.22％和7.16％的不錯表現。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，從基本面來看，最新美國ISM製造業指數回升至50.8擴張水準，非農就業人口增加狀況也優於市場預期，總經數據動能溫和，加上減稅法案通過，令景氣大幅下行的風險降低，隨全球公債利率波動回穩，有利於REITs市場波動減緩。在不動產產業方面，商用不動產交易狀況延續第一季擴張趨勢，4月份交易金額近339億美元，年增率近3成，平均Cap rate為6.6％，可見在經濟溫和擴張與投報率良好下，促進市場交易回溫。

REITs次產業與區域方面，隨AI運用範圍更為廣泛以及雲端轉型，進而帶動數據中心擴張，現階段全球數據中心供給不足，可望持續推升數據中心REITs收益成長。值得留意的是，亞太數據中心的發展較美國慢，以澳洲為例，去年開始AI數據中心用電量快速提升，預期未來三年之年複合長率近90.6％，也令相關數據中心REITs更加具備發展潛力。其他次產業如醫療、零售、住宅等亦可適度配置。

大華銀投信指出，儘管近期市場波動，但新加坡REITs的融資成本已達高峰，且對於未來兩年REITs 每單位分配收益年複合成長1.7％的健康預期，因此對新加坡REITs維持積極的態度。隨全球主要央行仍處於貨幣寬鬆的週期，加上房地產基本面的支持，認為未來評價有望繼續調升。

儘管亞太地區REITs並未豁免於川普關稅政策及其對於總體經濟放緩的擔憂影響，但從總報酬角度，REITs仍是具有吸引力的投資選擇，源自於同時具有穩定股利收益與資本價值上漲潛力。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20250728000368-260208?chdtv