04:102025/09/08 工商時報 黃惠聆 

在全球利率下行預期與房地產產業逐步復甦的背景下，REITs基金近月整體呈現反彈格局，尤其是以亞太市場為主的基金表現亮眼。影響REITs的因素包括降息進程、產業復甦力道及區域差異。目前資金明顯流向亞太市場資金，法人預估，亞太市場將繼續領先；歐洲則需觀察經濟復甦與利率調整速度。

根據最新統計，截至9月初，大華銀新加坡房地產收益基金近月漲幅達7.6％，位居榜首；瀚亞亞太不動產證券化基金A類型緊隨其後，上漲7.3％；駿利亨德森亞太地產收益基金亦有超過6％的漲幅，顯示亞太地區的REITs表現領先。法人指出，新加坡與亞洲主要經濟體在利率調降預期下，資金回流不動產市場，帶動整體走勢。

大華銀投信指出，根據歷史經驗，REITs向來在寬鬆貨幣環境之下較有表現空間，今年以來美國勞動市場明顯趨弱，引發市場對於美國經濟走疲疑慮，大幅推升聯準會在9月啟動預防性降息機率，連帶激勵REITs行情。

大華銀投信認為，降息趨勢搭配基本面的支撐，REITs評價未來仍有上升空間。不過，由於當前全球貿易環境預測難度高，操作上採取謹慎投資策略。

駿利亨德森遠見基金-亞太地產收益基金經理團隊表示，亞洲地產近期出現回暖跡象，價格和成交量均有改善，印度住宅市場7月銷售量創15年新高，帶動價格上揚；大陸地方政府持續鬆綁購屋與稅制，推動房企股價反彈；香港高端辦公市場出現疫情後最大宗租賃案，租金水準維持穩健。整理來看，政策支持、需求回升及資金回流正在推升亞洲房地產估值，帶來投資契機。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，REITs市場基本面部份，因為對等關稅不確定性影響，投資人商用不動產交易轉趨觀望，但資產投報率仍屬良好，商用不動產市場交易回溫趨勢可期。另外，雲端轉型及AI運用成長，帶動數據中心擴張，目前全球數據中心供給不足，可望持續推升DC（數位中心)REITs收益成長。後市來看，對等關稅不確定性消除，下半年全球央行降息政策，皆可望進一步推升REITs市場表現，表現可持續留意。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20250908000362-260208?chdtv