2026/01/09 18:44文/記者朱語蕎

不少1樓住戶會將原住家改作店面使用，以為未至國稅局辦理營業登記，以為只要營業稅籍檔查無資料，房屋稅即可繼續以原住家用稅率課徵。

屏東縣政府財稅局表示，房屋稅是以建物實際使用情形認定稅率，不以國稅局營業稅籍資料為限，如實際建物面積已營業使用，不論國稅局營業稅籍資料如何，皆應以營業稅率課徵房屋稅。

另外，若商家已歇業，也要主動向國稅局辦竣停業、註銷或遷出之登記，且現場應整理為可供住家使用之樣貌，才能申請變更為住家用稅率課稅，若現場仍有營業使用跡象，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

舉例來說，麵包店在結束營業後改作為住家使用，但卻未將現場留下的製作麵包機器、展示櫃等器材撤離，仍有營業使用跡象，即便沒有在營業，還是會依照營業用稅率課徵房屋稅。

稅務局表示，若房屋同時作住家及營業用，可申請依實際使用面積分別按住家用及營業用稅率課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。

文章出處：https://estate.ltn.com.tw/article/26611