2026/01/30 01:22:02 經濟日報 記者余弦妙／台北報導

房地產市場交易冷淡，常見建商折讓、降價，財政部中區國稅局表示，未來出售這筆房地產，在認定房地合一稅取得成本時，要以實際支付價款為準，若當時買入時建商有折讓，記得要先扣掉，以免墊高列報成本導致漏稅。

中區國稅局表示，個人房屋土地交易所得稅的交易所得額，以「核實認定」為原則，依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，如為買賣取得，成本是以購買時的成交價額為準，應以實際支付價款金額來列報。

舉例來說，甲君2024年出售房地，持有期間在兩年以內，辦理個人房地合一稅申報，他以買賣合約書上的總價1,300萬元列為取得成本，但國稅局查到，雖原本契約總價1,300萬元，但後來房屋變更設計，建商追減價款100萬元。

國稅局指出，甲君購買房地的成交價額應扣除100萬元減價，原始取得成本只能列報1,200萬元，因為甲君沒有扣掉，導致成本多列了100萬元，就會涉及短漏報所得。

甲君雖向國稅局主張，是依買賣合約書申報，且無折讓單據等情況，但國稅局說，甲君與建商針對工程變更設計部分合意追減100萬元，並約定在交屋結算時再退款，且交屋結算清單也明載折讓款，甲君顯然知道實際支付金額僅1,200萬元，卻漏報房地交易所得，除補稅外，還要裁罰14萬元。

國稅局提醒，民眾報繳房地合一稅時，依規定可列報成本包括可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，及房地所有權移轉登記前之借款利息，或取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非兩年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。

財政部指出，買賣雙方訂定契約、辦理實價登錄後，建商如另依協議給與折讓款，會開立營業人銷貨「折讓證明單」給買受人，民眾若直接以買賣契約總價申報成本，會因未扣除折讓款致虛列成本，造成短漏報所得。

國稅局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款，卻未於申報房地合一稅時自取得成本扣除，而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，也將審酌違章情節處罰。

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