2026/02/11 23:05文/記者林耀文

小美想要出售南部鄉下一筆土地，但是地上物的屋齡已超過30年以上，並且並未辦理保存登記，小美近來頗為擔心這種情形，是否就無法申請適用土地增值稅自用住宅優惠稅率，趕緊向稅務人員請益，還好獲得專家解答，才安心將房地出售。

對此，台南市政府財政稅務局表示，未辦保存登記之建物坐落土地出售，如土地所有權人或其配偶、直系親屬有設立戶籍，且土地出售前一年內無出租、無供營業使用，可檢附地政機關核發之建築改良物勘查結果通知書，或是建物測量成果圖，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

財稅局進一步說明，未辦理保存登記或無使用執照房屋，如尚未設立房屋稅籍，應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但新設籍之房屋，其評定現值如不及所占基地公告土地現值10%者，須於房屋設立稅籍滿一年以後，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務專家也提醒，同一土地所有權人如同時出售多處自用住宅用地時，若要適用「一生一次」優惠稅率，必須買賣契約訂立日期相同，且於同一天向稅捐機關申報移轉現值，才可以視為「一次」出售。同時出售多處自用住宅用地之合計面積，還要符合都市土地面積未超過3公畝，或非都市土地面積未超過7公畝部分才可以適用。

文章出處：https://estate.ltn.com.tw/article/26968