2026/03/31 22:36文/記者朱語蕎

家中有不動產繼承需求時，遺產價值的計算常讓民眾一頭霧水。台北國稅局近日接獲民眾詢問，若家人於2025年10月往生，申報遺產稅時，名下的土地與房屋是否都統一按2025年度的公告現值來計算？

國稅局對此表示，遺產稅不動產的估價，土地與房屋的計算基準並不相同，特別是「7月1日」以後往生的案例，房屋現值往往會出現「跨年度適用」的情形，民眾申報前務必看清期別，以免影響稅額計算。

財政部臺北國稅局指出，土地是以「公告土地現值」為準，由各縣市政府於每年1月1日公告當年度適用數額；但房屋則是依「房屋稅籍證明書」所載的「房屋評定現值」來核認。

最關鍵的差異在於，房屋稅的課稅所屬期間是從「前一年7月1日」到「當年6月30日」止。換句話說，每年7月1日後死亡的案件，其適用的房屋評定現值，實際上已經進入了「次年期」的範圍。

舉例來說，假設甲君於2025年10月15日死亡，其遺留土地的價值應依照2025年度公告土地現值申報；但房屋部分，因為死亡日期已超過2025年7月1日，此時應適用的是2026的房屋稅評定現值，課徵期間為2025年7月1日至2026年6月30日），而非2025年的數據。

國稅局呼籲，納稅義務人在申報遺產稅時，務必確認被繼承人死亡日所屬的「年度」與「期別」差異。特別是針對7月1日以後往生的案件，房屋評定現值常有跨年度的變動，建議民眾在申報前應先行向稽徵機關確認，確保引用正確年份的數據，以維護自身權益，避免因誤用年度而導致稅額計算錯誤。

文章出處：https://estate.ltn.com.tw/article/27368