2026/04/16 17:30文/記者林耀文

小張在台南市區名下擁有2間房產，由於小張已婚但膝下無子女，且父母已過世，他過去一直誤認為只有「直系血親」設籍，才符合地價稅自用住宅優惠稅率的資格，因此，他僅擇定本人與配偶設籍其中一間房產申請自用住宅用地稅率，另一間雖由岳父設立戶籍之房產，則長期負擔較高額的一般用地稅率。直到近期與朋友閒聊，被告知「直系姻親」設籍同樣可適用，因此趕緊向南市府財政稅務局洽詢，並申請另一處為自用住宅用地稅率，終於成功節省4倍地價稅金！

南市府財稅局指出，依據土地稅法第9條規定，自用住宅用地的適用對象比民眾想像中更為廣泛，只要符合以下條件，即可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅（一般用地稅率為10‰起跳，兩者相差至少 4 倍）。

適用條件包括1；設籍要件，土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」於該地辦竣戶籍登記。2使用限制方面，該土地及房屋無出租、無供營業使用。另外，親屬定義方面，法條中的「直系親屬」除了包含直系血親(如父母、子女)外，亦包含直系姻親(如岳父母、媳婦）。

稅務專家以小張案例說明，小張雖然沒有子女，且雙親已逝，但岳父的戶籍如果在第二間房屋，只要符合自用條件，該筆土地同樣能申請適用優惠稅率。

提醒納稅義務人，地價稅優惠稅率申請期限為每年9月22日前(遇假日則順延)，若民眾家中房地有直系親屬設籍，不妨重新檢視是否符合自用條件，以免錯失節稅機會。

文章出處：https://estate.ltn.com.tw/article/27533