04:102026/05/08 工商時報 黃惠聆 

全球REITs今年第一季表現優於標準普爾500指數，雖3月漲勢一度受美伊衝突壓抑，但隨地緣局勢出現和談跡象，市場焦點可望重新回到基本面。法人指出，在經濟仍具韌性、通膨逐步降溫、利率環境趨穩下，2026年上市房地產投資環境可望轉佳，REITs有機會進入估值修復與獲利成長的正向循環。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，全球REITs指數先前因美伊衝突壓抑行情表現，但隨美伊局勢進入和談階段，市場焦點將回歸基本面，從企業財報觀察，目前REITs基本面穩健，預期獲利成長率提高，有利讓REITs股價進入正向循環。看好長期成長動能佳的次產業如醫療、數據中心等，同時會採取分散國家及產業配置，以因應市場不確定性造成的波動。

路博邁認為，今年為上市房地產提供更具吸引力的投資環境，預期GDP增長將有所放緩，但實際經濟活動仍維持正增長，同時，通膨可望逐步回落，利率環境亦趨於穩定。市場將重新聚焦於現金流及資產基本面，使得REITs得以逐步縮窄其多年來的表現差距。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理羅國恆指出，歐美電力需求同步看漲，美國資料中心將成用電巨獸。2024年與2025年，美國與歐盟的電力需求均有所上升，成長幅度將在2026年至2030年進一步擴大，未來5年，歐盟電力需求將增加約300TWh，電動車及建築用電將成為成長核心，而美國預計將增加超過420TWh，資料中心的快速擴張預計將占2025年至2030年所有終端產業電力需求的50％。

路博邁認為，儘管數據中心與行動通訊基地台在2025年經歷非系統性挑戰，但今年有望表現改善。辦公大樓仍具備長期復甦題材，須精挑細選，投資機會集中於資產負債表保守且擁有高品質資產企業。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20260508000511-260208?chdtv