2026/06/02 12:15文/記者林耀文

小李去年因資金周轉不靈，2年前在高市高鐵左營站區購入的一間大樓3房慘遭法拍，小李以為衰事過去就算了，沒想到日前卻接獲國稅局通知須補申報房地合一稅，不然須受罰。小李趕緊向稅務人員請益，才知道即使房屋遭法拍，也須在「拍定人領得權利移轉證書之日」做為交易日，並於次日起算30日內申報房地合一稅。

財政部南區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，不論自願或非自願出售（如遭強制執行拍賣），也不論是否有所得或取得拍賣價款，皆應於「交易日」之次日起算30日內申報房地合一稅，以免錯過申報期限。

該局說明，依所得稅法第14條之5及房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點規定，出售房屋、土地以完成所有權移轉登記日為交易日，但如該房屋、土地係遭法院強制執行拍賣，依強制執行法第98條第1項規定，買受人自領得執行法院發給權利移轉證書之日起，取得所有權，因此交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」。

稅務專家以小李的案例說明，小李於113年8月1日取得左營高鐵站區房地，因無力清償債務，經法院強制執行拍賣，拍定人小王於115年3月18日領得不動產權利移轉證書，115年4月8日完成所有權移轉登記，小李應自115年3月19日起算30日內，即115年4月17日前申報房地合一稅，而非自115年4月9日起算30日。

國稅局提醒，房地合一稅自105年1月1日實施迄今已逾10年，仍有部分民眾因不諳規定而未依規定申報致遭處罰，該局提醒民眾，房地合一稅不論交易有無所得，均應依規定於交易日之次日起算30日內申報，但須留意不動產遭法院拍賣之交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」，倘因疏失而未申報，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向國稅局補報並補繳稅款，以免受罰。

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