2026/06/23 18:21:42 中央社 記者呂晏慈台北23日電

財政部今天發布解釋令，他益信託房地若符合條件，包括委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用並辦竣戶籍登記等，可適用較優惠的自用住宅稅率，課徵地價稅與房屋稅。

財政部113年曾發布解釋令，明定他益信託房地在信託關係存續中符合一定條件者，包括受益人為委託人配偶或已成年子女，且領有身心障礙證明等，受益人視同房地所有權人，准依自用住宅用地稅率課徵地價稅，並依自住住家用稅率課徵房屋稅。

為了強化稅制公平與生存權保障，財政部人權工作小組去年底開會時，有委員建議檢討受益人為委託人配偶、直系親屬且實際居住於信託不動產的他益信託，是否可適用自用住宅稅率。

官員說明，經過研議後，考量這類信託房地與受益人為第三人的他益信託案件有別，為確保父母、祖父母、孫子女等家庭成員的居住權益得以延續，因此發布令釋，規範他益信託房地符合一定條件者，可適用自住用稅率課徵房地稅。

財政部令釋明定這類信託房地准自用住宅稅率的2大要件，首先是委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

第2個要件是，信託房地無出租或供營業使用，都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限，以及受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用的房屋全國合計3戶以內。

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