04:102026/08/26 工商時報 黃惠聆 

REITs不動產基金今年來表現明優於過去，但短期仍面臨高利率壓力，使績效略回，法人表示，由於AI、雲端運算、電子商務與高齡化等長期趨勢，因此，資料中心、物流倉儲及高齡住宅等題材，正為REITs等不動產基金帶來新的成長機會。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇指出，美伊僵局未解，以及美債殖利率上升，導致各主要資產行情近期出現震盪整理，不過有鑑於下半年以來市場變數增多，部分資金流向價值與股與防禦型類股，使得REITs表現受到支撐，其中又以經濟維持成長走勢的美國市場最為突出，其中美國商業地產供應量創近年新低、空置率下降，支撐租金成長走勢，目前相對看好長期獲利成長率較佳且財務槓桿較低的次產業，例如醫療與數據中心。

元大全球不動產證券化基金研究團隊認為，REITs短期受到利率維持高檔影響，可能增加融資成本並壓抑評價，但財務體質穩健、租金具成長空間，且資產品質良好的REITs，仍有能力透過穩定現金流抵禦市場波動。從長期角度來看，隨著AI、雲端運算、電子商務與高齡化趨勢持續發展，資料中心、物流倉儲、通訊基礎設施及高齡住宅等新型態不動產需求可望穩健成長，投資機會正逐步浮現。

REITs不僅具備收益分配特色，也有助於分散股票與債券部位的風險，在評價回到相對合理水準之際，投資人可採分批布局方式，掌握長期收益與資產增值機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人黃俊晏分析，美國REITs指數擺脫中東局勢陰霾，近期震盪向上，即便美債殖利率一度衝高，但在財報亮眼確立基本面強韌支撐下，股價表現普遍不差。若中東局勢和緩並帶動殖利率進一步走低，將增添多頭上攻柴火，有利資金良性輪動回流基期較低的美國REITs。

市場青睞度提升，美國REITs評價近期擴張，目前溢價幅度約12.2％，位於過去降息期間溢價幅度0％至20％的區間；指數股利率3.6％，在目前仍處降息循環的前提之下，評價仍具吸引力。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20260826000412-260208?chdtv