2026/09/22 22:38文/記者朱語蕎

租地自己出錢蓋房，可能多出一筆契稅！桃園一間連鎖餐廳老闆，向地主張先生承租黃金地段土地，雙方約定由餐廳老闆出資興建房屋，不過建築執照及使用執照的起造人卻登記為地主名下，原希望藉此降低土地租金，地主也能減輕長期出租土地的風險，沒想到這樣的安排，反而牽涉契稅申報問題。

桃園市政府地方稅務局表示，土地承租人在承租土地上自費興建房屋，如果以自己名義作為建造執照原始起造人，並取得使用執照，並不屬於契稅課稅範圍。但若房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，以承受人作為建造執照起造人並取得使用執照，則應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

稅務局指出，本案雖然是由餐廳老闆出資興建房屋，但建築執照及使用執照均以地主張先生為起造人，就經濟實質而言，屬於土地出租人以土地使用權換取房屋。依民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外的財產權者，準用關於買賣的規定，因此應按買賣契稅稅率申報納稅。

稅務局提醒，使用執照所載起造人如符合建造完成前因買賣、交換、贈與等原因取得房屋的情形，應在使用執照核發日起60日內申報契稅。逾期申報者，每超過3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過1萬5,000元；若未依規定申報，經稽徵機關查獲或經人舉報且查證屬實，除補繳原短匿報稅款外，還可能被處應納稅額1至3倍罰鍰。

文章出處：https://estate.ltn.com.tw/article/28898