2021-12-17 02:07 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

內政部日前已通過修法，提高公益出租人所得稅優惠，北區國稅局表示，公益房東們在明年報稅時，要留意租金收入的月份，今年度6月至12月的免稅額可調高至1.5萬元；至於今年前五月的租金收入，免稅額則維持1萬元。

依據《住宅法》第15條規定，住宅所有權人將住宅出租給領有內政部、地方政府或其他機關所辦理的租金補貼者，視為公益出租人，國稅局官員指出，此類房東在住宅出租期間，有一定額度的租金收入，可以免納綜合所得稅。

官員表示，在舊版的住宅法中，上述租金免稅額的額度，為每屋每月1萬元，不過在今年6月修法後，公益出租人的每屋每月租金收入免稅額度，便提高為1.5萬元，房東在申報綜所稅時，只要就超過免稅額的部分，申報為租金收入。

由於新的租稅優惠是在年中通過上路，官員表示，在明年申報綜所稅時，須區分為「1月至5月」及「6月至12月」二階段，來計算應課稅的租賃收入。

舉例來說，房東黃先生名下有間房每月收租1.6萬元，出租對象是個領有租屋補助的弱勢家庭，因此符合公益出租人的身分，租約在今年全年都沒有變動。

官員表示，1.6萬元×12個月，黃先生此房實際的租金收入為全年19.2萬元，不過考量到租金收入免稅額後，前五月共可減除5萬元、6月至12月共可減除10.5萬元，此屋全年的租賃收入僅須列報3.7萬元。

另外，官員表示，若黃先生主張財產租賃必要的損耗及費用，減除財政部頒定的43%必要費用後，今年此屋的實際租金收入雖為19.2萬元，但是在綜所稅的認定上，租賃所得其實只有21,090元〔37,000元×（1-43%）〕。

官員提醒，住宅法也另外有規定，房東如果是找包租代管業者，再進行公益出租，上述的費用率還可提高至60%，租稅減免會更多。