04:10 2023/11/28 工商時報 陳欣文

美國聯準會升息預期已見頂，利率前景將更加穩定，不僅將減輕去年以來REITs市場面臨的利率彈升壓力，後市報酬彈幅更可期，據歷史資料顯示，1995年以來共四次聯準會結束緊縮周期後一年，REITs往往能繳出強勁報酬，平均可達18.4％，單次最低也有近12％漲幅。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒表示，過去兩年快速升息影響，全球REITs市場表現大幅落後全球股市約17個百分點，目前許多REITs折價幅度高達25％，看好利率政策即將反轉，提供深具吸引力的切入時點，且REITs收益來源除房屋增值資本利得外，租金收入、管理費用為最主要，也是相對穩定的報酬來源，平均每年租金報酬達7.26％，提供資產相當堅實的下檔保護。

目前AI相關數據中心REITs市場火熱，能提供數據中心、託管和網路解決方案的相關REITs需求開始進入高速成長階段。另工業、管理發展、醫療保健、住宅類等REITs也日趨蓬勃，以工業型REITs來說，受惠於物流倉儲需求與日俱增，從事工業配送和零售物業的持有、開發、管理、租賃，以及溫控倉儲等REITs需求面有增無減。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，經濟趨緩及貨幣偏向寬鬆，投資REITs是相對較好的選擇，因為房地產與其他金融投資相關性較低，因此將房地產納入現有投資組合中可以分散風險。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍強調，REITs後市表現值得留意，區域而言以北美市場相對看好。次產業方面，包括基本面良境的工業物流、潛在需求擴大的數據中心、私人倉儲等相關REITs值得關注。

文章出處：https://www.chinatimes.com/newspapers/20231128000366-260208?chdtv