04:102024/03/12 工商時報 巫其倫

美股財報季已近尾聲，已公布的REITs企業近7成超越預期。投信法人認為，基本面好成績支撐REITs仍位於上升軌道，且歷史經驗顯示，市場利率見頂是REITs多頭催化劑，加上良好財報表現，可續關注REITs今年表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，美國聯準會暫停升息後，資產負債表仍以每月600億公債及350億不動產抵押貸款金額持續縮表，目前其資產負債表已遠低於前年9兆美元高點。預估聯準會最快將於第一季討論縮表議題，第二季起或縮減規模並逐季向下，將是美國降息開端，有利未來REITs表現。

長照REITs企業財報超越市場預期，關鍵因素包含其住房商品組合、高齡住宅占收益比及營運現金流，分析過去兩年高齡及長照住宅吸收的入住單位數，相對於市場庫存新添加單位數差距，已達近17年新高，顯示需求比供給更強勁，有助強化長照REITs動能。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟成長將緩步下行，貨幣政策開始降息轉寬鬆，REITs產業成長落底。美國REITs在緊縮政策下多半偏折價，貨幣寬鬆時則偏溢價，隨政策將由緊轉鬆，溢價空間隨之擴大。


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