04:102024/03/13 工商時報 陳欣文

全球AI發威，REITs跟著受惠，投信法人表示，創新的企業模式與租金揚升，讓疫情後REITs生態出現改變，生成式AI更引發不同類型REITs間的消長和產業洗牌，統計去年北美REITs中，辦公室表現明顯落後，因AI需求大爆發，資料中心REITs將大放異采。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒認為，全球AI熱潮持續高漲，在AI需求大放紅利之下，帶動資料中心不動產市場加速發展，甚至主機託管已經成為REITs其中一項主流趨勢。根據Datacenter Hawk統計，科技大廠去年在北美承租資料中心的耗電量，已經突破過往紀錄，2020年以來年均複合成長率（CAGR）高達11.9％。

科技業的資料中心租賃相對穩定，也是吸引投資人誘因，因為租戶一般都是全球中大型科技公司，這些企業往往擁有良好財務體質，不僅有助於降低風險，且目前全球主要資料中心的租賃活動都在明顯攀升，有利於相關租賃市場的價格與發展。疫後消費復甦，百貨產業REITs也開始熱絡，國際旅遊動能重返復甦軌道，為百貨、購物中心等相關租金收益提供支撐。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷指出，在企業獲利上揚、大數據及生成式AI刺激下，為科技REITs帶來新機會，不但全球資料中心REITs需求維持在高檔不墜，同時主要城市數據中心的租金成長率仍持續上揚，反應出資料中心REITs營運需求的成長力道依然穩健；且全球龍頭企業雲端相關資本支出的年增率自去年的3％上修至12％，可望成為科技REITs的成長利基。


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